Contratar un arquitecto

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21

oct

2010
Me parece que Edi no es único que se pregunta exactamente qué hacemos los arquitectos ante una obra de reforma, él nos lo preguntaba de la siguiente manera:

Hola, nos estamos planteando hacer reformas en casa. Todavía no sabemos si en el piso en el que vivimos o si además le podremos unir el piso colindante que vamos a intentar comprar. De cualquier forma queremos cambiar muchas cosas y de momento sólo tenemos ideas. No hemos hecho nada similar y no sabemos cuáles son los pasos. Queremos que nos asesore un arquitecto pero nos da miedo entrar en el estudio sin nociones básicas. Las dudas iniciales son cuáles son los pasos y qué se cobra.
Tenemos un estudio de arquitectura al lado de casa. Entramos y le contamos y…¿nos cobra por hacernos un diseño y hacemos la obra como queranmos y con quien queramos? ¿nos cobra por hacernos la obra con su personal, diseño incluido? Y, sea como sea, de qué cantidades estamos hablando aproximadamente. ¿el cobro es en función de metros? ¿de dificultad?
Y claro, ¿nos tiene que dar un presupuesto inicial? ¿qué pasa si no nos gusta el diseño que nos hace?

Muchas gracias, primo.

Un saludo


Hola Edi,

No tengais miedo a entrar en un estudio de arquitectura, ellos os explicarán detalladamente cuál es el trabajo a realizar por parte de ellos con la metodología de trabajo que emplean (periodicidad de las reuniones, adecuación de vuestro presupuesto, vuestros anhelos, y al fin y a la postre, cuál es el sitio donde queréis sentiros a gusto) y cómo se cobra.

Yo, que trabajo en Barcelona, te puedo explicar cómo funciono y cómo funcionan todos los sitios donde he trabajado, pero cada estudio tendrá sus métodos que deberan explicarte el primer día. Los honorarios los calculamos con unos baremos que nos dan los colegios oficiales de arquitectos de cada comunidad. En estos baremos se incluyen muchos factores, los metros por supuesto, y también otras consideraciones que ya están estipuladas. Un estudio te lo calcula sin ningún tipo de compromiso. Lo encontrareis caro probablemente -aún tratándose de un trabajo que llevará su tiempo- pero ¿qué incluye (o debería incluir) un proyecto completo de arquitectura o interiorismo?

1)ANTEPROYECTO: Es el proceso inicial, donde el arquitecto propone sus ideas y se las expone al cliente quien previamente le ha dado unas directrices con las que trabajar hasta llegar a la solución que le satisfaga. El anteproyecto suele ser entre un 10 y un 15% del proyecto total. Muchas veces los arquitectos no lo cobran inicialmente, ya que es una cuestión de confianza mutua y pierden este trabajo si el cliente al final no sigue con el proyecto adelante con ellos, si sigue probablemente lo cobren después, pero realmente es donde se realiza el gran esfuerzo “mental” de pensar una solución.

2)PROYECTO BÁSICO: Son un conjunto de dibujos en planta, alzado y perfil y en ocasiones vistas en 3D, con las cotas correspondientes para una comprensión integra de este proyecto. Incluye detalles de zonas humedas (baños y cocinas). Suele ser entre un 30 y un 35% del total.

3)PROYECTO EJECUTIVO: Son un conjunto de planos y memorias de carácter unívoco, que hacen posible la ejecución de ese proyecto por cualquier constructor/industrial sin posibilidad de errores de interpretación-algo importante a la hora de establecer quién tiene razón en una decisión. Es un conjunto de planos y documentos que incluyen detalles constructivos, de mobiliario, despieces, especificaciones técnicas (marcas y modelos), memoria de calidades y mediciones (estas son fundamentales para pedir presupuestos). Suele ser entre un 30 y un 45% del total.

4)DIRECCIÓN DE OBRA: El arquitecto dirige a los constructores durante la obra y asume la responsabilidad de esta obra en caso que se hagan alteraciones en la estructura. Suele ser enter un 20 i un 30% del total.

Cual es el proceso a seguir??

1) Contratáis a un arquitecto que os haga el anteproyecto. Allí ya veréis el feeling que tenéis con el arquitecto. Si no llegáis a ningún acuerdo os buscáis otro. Si todo sale bien pasáis a:

2) Encargar el básico y ejecutivo (a veces si no se trata de un proyecto demasiado grande se hacen juntos y se llaman “proyecto básico y ejecutivo”). Aquí tendreis que veros muchas veces con el arquitecto, os preguntará muchas cosas que en el anteproyecto eran ideas y conceptos sobre cómo vivir la casa, su expresión concreta y definida: el cómo, dónde y qué de los materiales, la forma de colocarlos…hay que participar con ilusión en este proceso para conseguir que cada detalle sea de vuestro gusto. Una vez teneis el proyecto ejecutivo:

3) Pedir presupuestos a DISTINTOS CONSTRUCTORES con las mediciones del proyecto. Cuanto más detallado sea el proyecto, más ajustado será el presupuesto y menos “imprevistos” y “extras” van a aparecer. Es importante pedir varios y compararlos con mucho cuidado .Aquí el arquitecto os puede ayudar a comparar, recomendar constructores con los que trabaje etc…pero la decisión es vuestra. Un arquitecto sirve de zahorí, aconsejándoos acerca de cuál se adecúa mejor a vuestros intereses. Ya sea por la fiabilidad del constructor, su capacidad de maniobra ante imponderables, su disponibilidad, que el precio sea cerrado y si hay lugar para imprevistos: vosotros mandáis así que vuestro arquitecto servirá de puente entre todos procurando un buen entendimiento de partida con presupuestos que a veces, si se desconocen los materiales o la forma de trabajar y trabajarlos pueden resultar conflictivos. Una vez elegido el constructor pasamos a:

4)Iniciar la obra. El arquitecto participará si le habéis contratado la dirección de obra (obligatorio si hay alteraciones estructurales, no obligatorio si es obra menor) y tendrá bajo sus responsabilidades a ésta. Vigilará que todo se efectue según el proyecto y resolverá imprevistos que puedan surgir sobre la marcha. Un arquitecto sirve de barrera y de filtro. Es decir, observando que el constructor, llegado a un acuerdo del presupuesto, antes de cualquier cambio- por imprevisto o necesidad, tanto de vuestra parte como de la suya- no decida por su cuenta y riesgo sobre cuáles son vuestras decisiones. Quienes conocen el proyecto sois vosotros, y el arquitecto a quienes hayáis hecho partícipe quien os aconsejará en favor de vuestras necesidades y, vuestro bolsillo. Una vez acabada la obra…

5) A vivir y disfrutar de vuestro hogar!!!!!!

Esperamos haber sido de ayuda, quizás nos hemos dejado cosas o hemos dado otras por supuestas, si tienes más cuestiones o necesitas más aclaraciones no dudes en volver a contactar!
Y lo mismo a cualquiera de nuestros lectores que tuviese interés en esta cuestión.

vivienda de 90m2

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18

oct

2010

Desde Valencia nos llega esta consulta de reforma de un piso antiguo con espacios más orientados, según nuestro entender, a una oficina que a una vivienda.

Holas primos!!

Mi pareja y yo necesitamos distribuir mejor los 90 metros útiles de la casa donde vivimos en Valencia. Es una tercera planta en un piso de 100 años, con distribución antigua, en un barrio donde escasean las viviendas más grandes y las que hay son muy caras. Te adjunto el plano y te explico algunas cosas:
-Para empezar, la habitación que verás junto a la cocina la unimos hace años, por lo tanto es una cocina office, que no nos importaría perder si sacamos espacio en el comedor para una mesa, que ahora no tenemos.
-El pequeño aseo que ves, es ahora un lavadero.
Te explico habitaciones tal y como están ahora
15, 12 m Comedor
11,78 despacho (es de paso y no se podía hacer otra cosa)
10,33 habitación principal
8,52 habitación usada ahora como vestidor
8,99+5,80 cocina (da a un gran patio de fincas con mucha luz)

Ahora te cuento lo que nos gustaría. No nos importa tener que cambiar toda la distribución y tirar todos los tabiques que se pueda y hagan falta, pero la prioridad es sacar dos o tres habitaciones, una doble y el resto sencillas. Creemos que tenemos muchos metros en el recibidor y no sabemos cómo aprovecharlos. Y fundamental es sacar espacio para el almacenaje, armarios empotrados y vestidores, al menos en la habitación principal.

Muchas gracias!!!


Buenos días, y perdón por la tardanza.

Los planos están divididos atendiendo a las posibles agrupaciones de las zonas, así como sus posibles distribuciones en dos o tres dormitorios de forma que vuestra casa sea adaptable a las necesidades que tengáis en el futuro sin la necesidad de hacer cambios de envergadura. Así, la casa puede pasar de dos a tres y de tres a dos dormitorios quitando o poniendo tabiques, sin necesidad de más.

Una de las premisas del proyecto es hacer dos baños completos con una ducha de generosas dimensiones y conseguir que las estancias de paso se conviertan en zonas con uso, algo que en mi opinión ennoblece y enriquece la casa. Una de vuestras preocupaciones que nos decís es la necesidad de metros de almacenaje, algo que se ha intentado introducir en forma de vestidores y zonas de juego y estudio en lugar de un trastero. Con esta idea, las habitaciones pueden tener varias funciones de manera que no sean habitaciones fantasma cuyo uso sea sólo puntual. Decís que la casa tiene cien años por lo que es de suponer que la casa tendrá techos altos que permitan armarios en altillo, dejando una altura de por lo menos 1,80 m que permita el uso debajo de ellos. Esto os puede resultar de mucha utilidad ala hora de ubicar tales armarios en altillo. Supuesta una altura de 3,5 metros, tendríais armarios de metro y medio de alto, que no interfieren en los pasos o usos y os proporcionan un cubicaje considerable. Os recomendamos que las puertas translúcidas y las hojas de los armarios sean correderas con el fin de ahorrarnos el espacio libre que se necesitaría para abrirlas.


Vamos según tipos, A, B o C.

Tipo A:

En este tipo, los dormitorios se alinean en la fachada exterior dejando las zonas comunes al interior, el cual decís que es luminoso. En lo que ahora tenéis como recibidor se sitúa la cocina, separada de la sala por una mampara translúcida aprovechando toda la luz del patio. El dormitorio principal está separado del baño, amplio y generoso, a través también, de una mampara translúcida que le dé luz. El vestidor está integrado en el dormitorio.

Tipos B y C:

En estos tipos las zonas de dormir se encuentran en la entrada y las comunes, al fondo, con la cocina y la sala formando un espacio único. La diferencia entre el tipo B y C es que en el C se introduce un pasillo armario sacrificando algo de espacio del cuarto multifuncional de las habitaciones simples.

La división en Tipo 1 o 2, responde a la idea del principio de hacer la casa flexible a vuestras necesidades del número de habitaciones puesto que no lo tenéis muy claro.

Esperamos que después del estudio de estas propuestas, alguna os sirva como ayuda en vuestra reforma. Si la hacéis, mandadnos fotografías de lo que hayáis hecho para compartirlas.

Un cordial saludo.

pasillo en rizo

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17

oct

2010

Roque nos escribió buscando orientación para darle una vuelta de tuerca a un pasillo un tanto enrevesado.

Buenos días:

Hace poco que me he puesto a quitar el gotelé de mi casa. Como no tenía claro como pintar el pasillo, (solo sé que lo pondré en un tono claro)me puse a buscar información y consejos en diferentes Web y foros. Me doy cuenta que todos me indican trucos relacionados con la longitud y la altura de los recibidores con pasillos más o menos equilibrados y simétricos.

Mi caso es diferente y como vi los consejos que le disteis a Clara indicando muy bien el qué y porqué me he animado a pediros consejo. Tengo un pasillo en u y cada una de las 3 parte es de diferente longitud y anchura. La parte del salón y la cocina está con puertas acristaladas, el centro tiene un empotrado de 1,70 metros y 5 puertas estilo japonés con cuadros beige y ceniza y la zona de habitaciones tiene una anchura mínima (apenas 1,01 metros). Todo esto con una altura de 2,35 metros. Estoy pensando en pintar todo de blanco blanco blanco, paredes y techo. Les adjunto el plano de mi casa para que se hagan mejor a la idea, tengan en cuenta que el plano en pantalla está en una escala de 1/20 si se abre com MSpaint.

Muchas gracias por su atención.


Hace tiempo contestamos una duda a Cecilia sobre un pasillo muy estrecho y largo, efectivamente, como bien nos comentabas, los consejos se basaban principalmente, en la longitud el ancho, la altura…

En el caso de Roque podemos apoyarnos en estas directrices aunque el pasillo es algo más complicado y necesitaría un análisis más específico.

Para empezar hemos querido pasar las anotaciones de Roque a un esquema/croquis que nos ayudará a entender los problemas a los que se enfrenta.


Conclusiones:

- Es un pasillo interior, sólo recibe luz natural a través de las puertas de cristal de cocina y salón. Para conseguir más luminosidad deberías pintar las paredes de blanco. Nosotros optaríamos por un blanco roto, tirando a beige o a ceniza, según gustos, para combinarlo con el mueble japones.

- El techo píntalo de blanco, mejorará la luminosidad.

- Las dimensiones, alto y ancho, son muy justas, evita cargarlo con decoración, el armario con puertas-paneles japoneses nos parece más que suficiente. Los cuadros o cenefas sólo lo achicarían.

- La iluminación artificial de este pasillo será básica. Intenta buscar un sistema de apliques o focos horizontales con un buen diseño que den personalidad. Debes enfocar la luz siempre al techo o a las paredes, para dar una sensación de amplitud.

- Podrías poner una alfombra ceniza en el pasillo central, el acceso, que no ocupe todo el espacio, los tonos cálidos de la madera del suelo ayudarán a completar la decoración.

Con unas fotos igual habría sido más fácil darte consejo, sin embargo creemos que con este pequeño empujón puede quedarte un pasillo muy resultón.

Mucha suerte, ya nos contarás los resultados.

La Tabacalera de Lavapies

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14

oct

2010
Dentro de los muchos edificios sin uso en Madrid existe uno que está siendo reutilizado (de momento) para la creación y exploración de una cultura libre. Está en la misma glorieta de Embajadores en Madrid, la antigua fábrica de tabacos de Tabacalera, un edificio de más de 80.000 m2 que está siendo reutilizado para exposiciones, talleres, espectáculos, conferencias e infinidad de actividades todas ellas autogestionadas por los mismos participantes.

Un lugar lleno de vida que está en constante cambio gracias a las aportaciones de personas desinteresadas intentando crear un espacio de relación entre el barrio, el arte y las inquietudes reales de la gente. Allí puedes encontrarte un concierto de percusión, un taller de autoconstrucción, clases de baile, ver una peli de cine mudo con el acompañamiento de una pianista en directo, “comprar” en una tienda con rebajas del 100%, donar libros para la biblioteca así como la guardería, hay espectáculos de malabares, etcétera, etcétera.

La aportación de cada uno de nosotros siempre es bien recibida y cualquier cosa que podamos dar, facilitar o mejorar dentro de las instalaciones ayudara a que se mantenga un poco más viva la iniciativa.

Todos estamos pendientes de febrero del 2011 cuando finaliza el convenio de cesión por parte del Ministerio de Cultura a las asociaciones vecinales, aunque podrán seguir utilizando el espacio siempre y cuando no empiecen con las obras del Museo de Artes Visuales. De todos modos, por qué no pueden convivir las dos actividades en un espacio tan grande? 80.000 metros cuadrados dan para mucho….muchísimo!!!

Visitar su página web aunque desde aquí os recomendamos que paséis a verlo porque es impresionante tanto el edificio como las actividades que se celebran allí!!

http://latabacalera.net/

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