Sugerencias para reformar un piso

Posted by admin in Blog, Reformas | 3 Comments

1

nov

2010
Hola a tod@s,
Hemos visto vuestra web y nos pareció una idea estupenda, y aquí estamos aprovechando de vuestra experiencia. Somos una pareja que pronto debería comprar el piso que os enviamos. Estamos mirando un poco como poder ajustar la parte “living” y comedor, ya que ahora prácticamente no tiene. La idea era intentar aprovechar la galería y mover una pared de las habitaciones para que el salón-comedor tenga más sitio (y esquinas) para aprovechar. Os agradeceremos mucho las sugerencias que puedan ayudarnos, sabiendo que el presupuesto de las reformas no será muy alto, no podemos permitirnos “revolucionar” todo el piso. Añadimos unas fotos del piso como está ahora.
Saludos! Michele

Hola Michele;
La respuesta la hemos dirigido hacia intentar conseguir una zona de estar y comedor más amplia. La idea principal ha sido crear dos zonas realmente diferenciadas en la vivienda: la zona de día, y la de noche. Por un lado, teníais dos habitaciones muy grandes que desde nuestro punto de vista, subdividían demasiado el espacio total del piso. En estos casos el dilema que se plantea es muchas veces el mismo: si se prefiere tener todas las habitaciones que potencialmente el piso permite y, por consiguiente, tener una serie de espacios pequeños; o por lo contrario intentar unir espacios creando zonas más amplias, pero lógicamente viendo reducido el número de habitaciones o recintos cerrados totales del piso. La solución al problema solamente puede ser dada por los usuarios finales del piso, pues dependiendo de las necesidades reales de cada persona, pareja o familia se va a optar por una u otra.
En este caso, como nos habéis comentado que sois una pareja, hemos optado por conservar una de las dos habitaciones, mientras que la otra la hemos reducido a la mínima expresión. La razón principal de actuar de esta manera ha sido para poder liberar espacio en toda la zona ubicada justo después de la cocina y la galería, que según parece por las fotografías que nos habéis enviado, es el sitio más luminoso de la vivienda. De éste modo hemos creado dos espacios bien diferenciados: el compuesto por cocina, galería y pequeña despensa, sin duda la zona más permeable a la luz; y el segundo en el cual se ubicaría la zona de estar y comedor.
Hemos incluido dos variantes que, en realidad, responden a la misma idea de proyecto que acabamos de comentar, y sólo se diferencian en el conjunto baño y segunda habitación.

Variante 1:
Las paredes que delimitan el baño no se han movido. Donde estaba la segunda habitación se podría optar por crear un estudio para los dos con una puerta corredera de gran tamaño que permitiera cerrar o abrir la habitación al salón comedor de tal modo que el espacio se pueda incorporar a la zona común o no según vuestras necesidades.

Variante 2:
En este caso, el baño también ha sido reducido para poder incorporar una habitación más “convencional” aunque sea muy pequeña. Tendría que ser remarcado, que es deseable que las habitaciones tengan una salida/entrada de aire y luz directa por razones de salubridad. En este sentido, ya en la antigua configuración la segunda habitación solamente ventilaba a través de la galería, situación no muy saludable. La segunda habitación pues, tendría que ser concebida como pequeño estudio, cuarto para planchar y vestidor, etc.

Finalmente, tenemos que comentar un tema muy importante. Por la configuración general y estructural que parece tener la vivienda, hemos supuesto que todas las paredes que en las diferentes opciones hemos movido, o resituado, eran tabiques no estructurales. Pero por desgracia, con la documentación aportada y sin haber podido estar allí no podemos afirmar-lo. Es más; en inmuebles antiguos y con el paso del tiempo, puede que los tabiques acaben soportando cierta carga de forjados superiores. Por este motivo sería bueno y casi diríamos, imprescindible, que algún profesional pudiera evaluar convenientemente la futura reforma disponiendo de todos los datos que ahora no tenemos.
Esperamos haberos dado algunas ideas útiles para poder reconfigurar el espacio de vuestra posiblemente nueva vivienda!

Dudas y orientaciones

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30

oct

2010

Javier recurrió a nuestra web con una duda sobre la orientación de unas viviendas que anda mirando en Rota para comprar.

Este es un tema importante a tener en cuenta cuando buscas un buen piso, así que hemos intentado dar una respuesta pesada a conciencia.

Hola !

Estaba mirando comprar un piso en Rota(Cadiz) y me gustaría saber que opinan de estos 2, en especial de la orientación que creo que es lo que peor tienen y de la forma un poco rara del salón.

Muchas Gracias.

El de esquina es un 2º y el interior un 1º y el edificio tiene 3 o 4 alturas, el interior da a una piscina y es 9 m2 mas grande que el de esquina, por la zona superior el de esquina tiene enfrente otro edificio de 3 o 4 pisos de altura.

¿ A q horas les daría el Sol ?, buscamos un piso luminoso.
Un saludo.

Javier

Por lo que veo, tenemos dos opciones de vivienda. A saber:


A) PISO INTERIOR – 1º PISO – ORIENTACIÓN NORTE-

B) PISO EXTERIOR – 2º PISO – ORIENTACIÓN SURESTE


Elegir una vivienda es un momento importante, y como todo en la vida es cuestión de gustos. Tu elección puede basarse en diferentes motivos, pero hay que saber elegir los importantes.

Nosotros dividiríamos la elección en tres factores:


- Gusto: para gustos los colores!

- Eficiencia energética: en cuál voy a ahorrar más (o gastar menos, que viene a ser lo mismo)

- Psicológicos: Dónde voy a estar más agustito. (trabajas todo el día y hay que volver a una casa donde nos sintamos bien)


Para empezar, nos dices que quieres un piso luminoso. Eso ya dirige la respuesta muchísimo.

Sabrás que el sol sale por el este y se pone por el oeste, recorriendo el sur. Por tanto, las fachadas norte no reciben luz directa, las sur lo reciben de lleno a mediodía, las este reciben el sol mañanero, y las oeste el ultimo sol de la tarde.


De aquí sacas conclusiones;

Fachada norte: frío en invierno, buena temperatura en verano. Mayor gasto de calefacción

Fachada sur: calor en verano, mejor temperatura en invierno. Mayor gasto de aire acondicionado.


Leí un estudio realizado por la UPM sobre la eficiencia y calificación energéticas en función, entre otros factores, de la orientación, y determinaba que la orientación sur obtiene una mejor calificación que la norte con menor coste, en líneas generales.

El aire acondicionado de dos meses por mucho que pagues es imposible que sea más caro que el gas de casi diez.

Aunque este depende de cada ciudad, está claro. Yo vivo en Madrid, y el aire acondicionado sólo lo pongo en julio y agosto, y desde luego pago muchísimo más de calefacción al año, que de aire acondicionado.


Yo creo que con esto queda resuelto el factor de EFICIENCIA ENERGETICA. Por tanto, un punto para la opción B, orientación sureste!!


Siguiendo con lo anterior y mezclándolo con temas psicológicos: A nivel personal, la orientación norte es un suplicio, no ver entrar un rayo de sol en tu casa ¡ es una de las cosas más tristes que existen!

Encima la vivienda interior sólo tiene una fachada hacia fuera, la norte, mientras que la vivienda exterior tiene dos, la sur y la este.

Puedes rebajar con muchos métodos la luz y el calor de tu casa, si los tienes en exceso; pero no puedes ‘fabricar’ la alegría de la luz natural y del sol si no los tienes.

Además ahora, con las nuevas bombillas obligatorias de bajo consumo la luz es más mortecina, nada es más sano que la luz del día, la luz solar….


Resuelto el factor PSICOLÓGICO!!. Otro punto para la opción B, orientación sureste!!


Y en cuanto a gustos…qué te voy a decir!

¿Qué prefieres? ¿Vivir en un primero o en un segundo? Hay gente que prefiere estar más abajo por comodidad, yo desde luego cuanto más arriba mejor. (¡Vivo en un ático orientado al este!).

¿Qué prefieres? ¿Que tu salón dé hacia el interior?, hacia una piscina donde en verano los niños no pararán de gritar (olvídate de la siesta), o ¿prefieres un piso exterior? Yo lo tengo claro.

¿Lo único malo? Que es más pequeño, eso sí.


Para mi gusto, otro punto para la opción B, orientación sureste!!


Opción A 0-3 Opción B


Como resumen de todo, te diré que los pisos más caros de las promociones y los que primero se venden son las orientaciones sur- mediodía y los más altos.

Los últimos en venderse y más baratos, son los bajos y primeros con orientación norte.

¡Por algo será!

Ah! Se me olvidab, el salón. Lo único raro que veo es la posición del balcón, en frente del dormitorio, pero con acceso por el salón. Pero tampoco me llama excesivamente la atención ni por positivo ni por negativo.

Ahora te toca elegir a ti, esperamos haberte ayudado

Un saludo

Reformas, dudas y 55 m2

Posted by admin in Blog, Reformas | 8 Comments

26

oct

2010

Hace ya tiempo Joaquin y Antonia nos escribía con intención de dar una vuelta de 180º a su piso.

Queridos prim@s:

Me gustaría poder contar con vuestra profesionalidad, pues tenemos en mente cambiar totalmente el aspecto de nuestro piso. Os mando varios planos del piso y un plano-dibujo ( o algo parecido ) de lo que tenemos en la cabeza para la reforma.

Lo primero , queremos saber todo lo referente a la obra, ( Permisos, arquitectos,…….). Después vuestra opinión de la nueva distribución del piso, pues no tenemos ni idea de las paredes que se pueden modificar, muros de carga, etc…….Algo muy importante es tener armarios roperos, pues no disponemos de trastero.

Estamos abiertos a cualquier idea o sugerencia por vuestra parte. Nos gustaría hacer un poco más grande el baño, cogiendo parte del armario original de la habitación para dárselo al baño. Quitaríamos la bañera y pondríamos una ducha. Por cierto el aparato interior del aire acondicionado está en el techo del baño.

Nos gustaría tener los mismos armarios en la habitación, pero con el cabezal al contrario de como está en la reforma , si es posible .Para vuestra información, según el plano original, el baño y la habitación principal estarían en el Norte; la terraza y parte de la habitación en el Oeste; el comedor – salón entre el Oeste y el Sur; la habitación pequeña y una parte de la cocina en el Sur y el resto de la cocina y el recibidor en el Este. Una orientación Sur – Oeste, creo. Tenemos una mesa cuadrada extensible.

Si necesitáis algún dato más, no dudéis en pedirlo. Por el momento, debido a unas obras en la calle, sólo podemos consultar el correo en el trabajo, pues no tendremos Internet durante varios días. Lo digo porque no se cómo dais las posibles soluciones, si por correo o publicadas en vuestra Web.

Sin más y agradeciendo de antemano vuestra amabilidad se despiden Joaquin Y Antonia. Un abrazo y hasta pronto.

Hemos dividido la respuesta en dos partes:

1.- Permisos y Licencias

2.-Distribución arquitectónica.


PERMISOS

Se suele desconocer, pero en general, para cualquier obra de reforma en casa son necesarios ciertos permisos y licencias. Pueden resumirse en dos tipos: de obra mayor (rehabilitaciones ) y de obra menor ( reformas).

Dentro de las primeras están las obras nuevas, las ampliaciones y demoliciones, cambios de uso, reformas que afecten al aspecto exterior, a los sistemas estructurales o renovación de instalaciones, y para los cuales necesitamos licencia. Pero vuestro caso es el segundo, cuando se van a hacer trabajos que no requieren una especial complejidad, como trabajos relacionados con el interiorismo.

Respecto a la necesidad de un arquitecto o no, te diré que la ayuda de técnicos siempre es recomendable, aunque no es necesaria por normativa en algunos casos.

No se necesita licencia para sustituir acabados interiores, tipo solados, alicatados e instalaciones o dar yeso y/o pintar. Si queréis modificar las instalaciones de fontanería, electricidad o saneamiento habría que pedir licencia y contribuir a las arcas municipales. Sustituir o modificar, esa es la diferencia entre hacer falta licencia o no.

El procedimiento que tenéis que hacer es simple. Consiste

en comunicar al ayuntamiento que vais a realizar una modificación en la distribución interior de la vivienda. Con esto me refiero a levantar y/o demoler tabiques. Un tabique es una pared que separa espacios y no tiene carácter estructural.

Es muy recomendable pedir dicha permiso, ya que una obra suele durar varios meses y los vecinos sufren un desgaste importante debido a ruidos y demás. Si hubiese alguna denuncia y nos hemos ceñido al proyecto y horarios, estaríamos cubiertos habiendo pagado una tasa siempre inferior a la multa correspondiente.

No sabemos en qué ciudad estais pero normalmente a los Ayuntamientos no les gusta mucho dar licencias de obra menor a las rehabilitaciones de la envergadura que vosotros proponeis, básicamente porque la gente pide licencia para un poquitin y acaba haciendo un muchín fuera de licencia.

NUEVA DISTRIBUCION

En cuanto a nuestra opinión sobre una posible nueva distribución del piso, yo te diría que teniendo en cuenta las dimensiones de la casa (55m2), es mejor disponer de un “estudio de grandes dimensiones” a “una casa con dormitorios y espacios pequeños”.

Con esto me refiero a que la mejor manera de darle una nueva imagen a vuestra casa es prescindir en la medida de lo posible de tabiques y puertas. Así podréis decir a vuestros amigos que tenéis un loft, que siempre queda bien.

Os he adjuntado un plano estructural, donde se ven las línea

s estructurales de pilares que hay que respetar. Esto nos deja un espacio casi enteramente libre, salvo un pilar interior que cae a la entrada de la cocina, y que él solo va a separar visualmente recibidor, cocina y salón.

También considero vital, prescindir del segundo dormitorio. Como no citáis en vuestra consulta nada sobre él, considero que puede desaparecer. Esto posibilita juntar salón y cocina, haciéndolos más accesibles el uno al otro, y por tanto más funcionales.

Y ahora viene lo importante. Queréis hacer más grande el baño. Pero también podríamos hacer más grande el dormitorio, el salón, y/o la cocina. Esto lo conseguimos suprimiendo tabiques y puertas. Así, cuando estemos en un espacio de la casa, elresto de espacios adyacentes formarán visualmente parte del mismo espacio en el que estamos, y así nos pasará con todos. Ahora tenemos muchos grandes espacios, en lugar de varios pequeños espacios encerrados por puertas.

Primero hacemos un croquis de lo que mantenemos del estado original

Os ofrecemos tres posibilidades para llevar a cabo lo anterior, en función de vuestra valentía o ambición arquitectónica:

OPCION A: quiero reformar, pero no puedo vivir sin puertas

Puertas correderas como elemento conformador y distribuidor. Cuando cierro un espacio de la casa, abro otro. Podemos hacerlas más vistosas con vinilos adhesivos a modo de murales movibles. Separamos/unimos el dormitorio del baño con un vidrio de suelo a techo, y cocina y salón con un mueble de obra y un pasa platos.


OPCION B: quiero reformar, y estoy dispuesto a arriesgarme

Quitamos las puertas correderas e introducimos tabiques de pavés con la clara idea de buscar la luz.


OPCION C: quiero reformar, y quiero un cambio radical

Solo dejamos un tabique para separar el baño, y el pilar que separa recibidor, cocina y salón. Éste último se separa del dormitorio simplemente con un mueble abierto en donde situamos la televisión, que puede rotar en 3 direcciones; comedor, salón o dormitorio, en función de donde estemos. La luz recorre nuestro loft en todas direcciones.


Espero que nuestra opinión os haya gustado y sobretodo servido. Ya nos enseñaréis el resultado final!

Un saludo!




¿que ocurre bajo la escalera?

Posted by admin in Blog, Decoración | 1 Comment

21

oct

2010

Neus, una arquitecta de Palma de Mallorca, ha querido aprovechar nuestra sección de colaboraciones para darnos a conocer una curiosa entrada de la página web micasarevista, en la que nos dan un montón de ideas para utilizar el hueco que queda bajo las escaleras.

Aqui os dejamos el link y algunas de las ideas que nos han resultado más curiosas.

http://www.micasarevista.com/reformas/escaleras/escaleras5/escaleras5_6.shtml

Si quieres compartir con nosotros alguna distribución curiosa que has hecho en casa, un página que pueda servir de ayuda a más gente con la decoración de sus viviendas, tu última reforma,…no dudes en enviarnoslo a:

colaboraciones@tengounprimoarquitecto.com

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