En casa de Esther

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22

dic

2010

Hola,

Primero felicitaros por vuestra página. Considero que es una muy buena idea.Yo os escribo para ver si me podéis ayudar. En los planos que os mando podréis ver las plantas de la casa que me gustaría reformar. Actualmente podemos ver que está muy fragmentada. Me gustaría algo más diáfano, especialmente el salón-comedor-cocina. Veo que todos los servicios se acumulan en el centro de la casa dividiendo totalmente la vivienda. ¿No sería mejor distribuirlo de forma menos densa? Prefiero tener una habitación menos y obtener espacios más generosos.Mi intención es una casa con una habitación principal, dos para mis hijos y otra para un estudio para los ordenadores y los trabajos de los niños pero que en un momento determinado pueda ser la habitación de invitados. Se me había ocurrido poner la habitación principal en la última planta dándole una situación privilegiada. ¿Creéis que así funciona o sería mejor la de invitados? Muchas Gracias de antemano

Ester nos escribía pidiendo ayuda respecto a la reforma de su casa en la que busca una mayor fluidez espacial. En los planos pone que habrá un ascensor y partimos de la base que la entrada al garaje se produce en la misma fachada que la entrada. Bueno, partimos de la base de que el hueco reservado al ascensor está sobredimensionado, es un hueco para un ascensor muy grande para una vivienda de este tamaño. El ascensor que os recomendamos para tres alturas y para el uso no intensivo que le vais a dar, sería uno hidráulico, que es más silencioso que los eléctricos y puede tener la maquinaria separada físicamente del hueco del ascensor, uniéndola con el cuarto de calderas. De este modo, la entrada queda más libre y poniendo un acceso desde el garaje no hace falta salir de la casa cuando se aparca. La bodega se sitúa en la fachada norte, con mamparas transparentes, vamos que es como un botellero gigante, en el que os podéis meter. Al fondo, puesto que seis plazas de aparcamiento son muchas creemos que es mejor poner una sala cuyo uso decidáis vosotros, de juegos, como cine, para fiestas, o de taller para vuestras aficiones.
En la planta donde vais a hacer la vida, tirando los tabiques que separan la cocina y el salón comedor, junto con una reorganización de los baños, queda un espacio continuo, que en el caso de la zona de los niños se pueda cerrar a voluntad con paneles móviles; no siempre va a estar recogido y te da la posibilidad de “aislarlos” del salón. El último piso creemos que debería ser el estudio para vosotros, por si surge la situación de que tengáis que trabajar desde casa, que tenga cierta independencia respecto a donde hacéis la vida. Abrimos un hueco que comunica con la zona común de los niños para que estén controlados, pero cada uno en su espacio. En el estudio cabe la posibilidad de poner sofás cama para los invitados. Si tenéis mucho ajetreo, pues se pone una solución más estable, pero para visitas puntuales, creemos que es lo más adecuado. En esta planta, en lugar de tener una terraza cubierta con toldos, os proponemos plantar parras, que es más sano y deja circular mejor el aire cuando hay brisa. Además en septiembre hasta podéis tener algún racimo de uvas. Y no requiere mucha profundidad de macetero. En la cubierta os instamos a que os planteéis poner algún sistema de captación solar, bien de energía fotovoltaica o paneles solares para el agua caliente y calefacción. Esta propuesta, la A, la hemos pensado para que se pueda hacer rápidamente y sin muchos quebraderos de cabeza, haciendo con pocos cambios la idea que buscáis.

La opción B, es otro punto de partida, es más ambicioso, y creemos que más fluido, tanto en horizontal como en vertical. El ascensor hidráulico se mantiene, pero haciendo de la escalera un punto singular de la casa por el que pasa la luz. En la planta baja en esta opción metemos una piscina de natación, iluminada cenitalmente, separada por un vidrio, o paramento transparente o translúcido, junto con la sauna y el hidromasaje para que sean de disfrute comunal, y no supeditado a vuestra habitación como ocurre ahora, evitando las incomodidades de tener que pasar por el dormitorio. La sala polivalente tiene un tamaño similar a la opción A reduciendo el espacio de aparcamiento, que aun así da para dos coches grandes, uno pequeño y dos motos. En la planta de hacer vida, el porche que hay en la cocina ahora se suprime unificando todo el espacio de cocina, salón, comedor, biblioteca y zona de juegos-estudios para los niños.
En ambas opciones, para conseguir unir una cocina con el comedor y el salón, basta con una campana extractora potente, bien instalada y si la cocina puede ventilar bien-como es el caso- no hay ningún problema. Los muebles de la cocina son generosos de forma que os puedan servir como alacena y como armario para los cacharros sin necesidad de ir haciendo muebles enormes que resten conexión visual entre las distintas zonas, pero que sirven para delimitar un poco qué es cada sitio. La despensa de la planta baja cubre muy bien las necesidades de almacenaje de comida y utilería.

Resumiendo, las directrices que nosotros os recomendamos:
Redistribución de la planta del garaje para sacarle más provecho y que la podáis usar de continuo.
Replanteo del ascensor y sus medidas. Buscad ascensores hidráulicos, por ahorro energético y por ruidos.
Redistribución y redimensionado de los baños.
Tabiquerías de la cocina y salón fuera.
Ventanales hacia la terraza, todos puertas para que desde primavera lo podáis tener abierto si queréis.
Ático como despacho en el que poder trabajar, recibir clientes, visitas, y hacer fiestas en la terraza (enorme).
Sistemas de captación de energía solar. (Mirad los nuevos paneles solares de pizarra, tienen un mantenimiento cero)
Ya nos contaréis qué hacéis y que esto os sirva. Para cualquier cosa, estamos a vuestra disposición y esperamos que seáis felices en la casa que os hagáis.
Un cordial saludo

Cocina integrada en salon

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21

nov

2010

Sonia nos escribía hace un mes con la siguiente duda:

Hola,

nos gustaría que nos aconsejaseis sobre como distribuir una cocina integrada en un salón comedor,estamos reformando un viejo piso del cual hemos eliminado los tabiques del pasillo que separaban la cocina del salón y además otro tabique entre el salón y una habitación.

Nuestra idea es hacer una cocina con isla y un salón comedor amplio que no esté demás.

Os adjunto un plano casero, si necesitáis cualquier información más por favor poneros en contacto con nosotros.


Muchas gracias y esperamos vuestra ayuda y consejos


Hola Sonia!

Antes de nada, quiero comentar que me he hecho un pequeño lío con la co

nsulta que nos hacías, porque cuando ya la había contestado, me di cuenta de que en el plano que nos adjuntabas, había otro pequeño texto explicativo.

Al imprimirme el plano para darle vueltas con el lápiz en la mano, no salio el texto, y por tanto pensé que toda la casa era la planta que me enseñabas.

Así que di una respuesta pensando que la casa era más pequeña de lo que en realidad es. Tampoco ha sido mucho problema, porque cuando me di cuenta del error, fue sencillo buscar una nueva solución.

He querido aprovechar el despiste y colgar las dos posibilidades. ¡Que el trabajo no sea en vano! A alguien seguro que le servirá…

Nos pedías consejo sobre como reformar un salón comedor, sin recargarlo demasiado e intentando cambiar la actual cocina a una en isla.

Las dimensiones del salón son amplias, y se nos ha ocurrido llenar el espacio con un vació. Que queremos decir con esta perogrullada? Pues que vamos a ordenar todo el espacio en torno a un patio artificial interior. Este nos sirve para dividir espacios, aunque en realidad lo que hace es unirlos y hacerlos mas espaciosos física y visualmente.

Además crea un espacio íntimo, de recogimiento y perfecto para una tranquila lectura….


De esta manera nos quedaría a un lado la cocina principal, pegada al recibidor, con una encimera pegada a la pared para la parte sucia de la cocina, y una cocina en isla para la parte limpia, de cocina propiamente dicha.

El jardín interior nos hace mas placentero el momento de cocinar….Ya no podemos decir que nos vamos a encerrar en la cocina!

Al otro lado nos quedaría el salón comedor, y dejamos un “pasa platos”, que nos sirve para la comida que queda por venir, o simplemente para dejar las cosas después de la comida, en ese momento en el que todavía no nos apetece ponernos a recoger.

Unimos cocina y salón con dos franjas de paso, y en una de ellas colocamos una biblioteca empotrada que nos lleva del salón al jardín, como si los propios libros fueran los que nos guiaran a la lectura.

Cuelgo tambien la primera respuesta que pensé. Como ves, pensaba que tenia que meter tambien el dormirtorio.

El espacio se ajusta muchisimo mas, pero creo que tambien queda un pisito mono. Para mi la puerta que en realidad da a los dormitorios, era la salida a una posible terraza.

Lo veia clarisimo!

Espero que te haya servido,

Un saludo!!

Un cambio de look al hotel de Mamen

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17

nov

2010

Llevamos desde Septiembre con el mail de Mamen en el correo de dudas, la verdad es que cada vez que abría el correo me daba un cargo de conciencia horrible pero no siempre se tiene tiempo para responder a todo el mundo rápido.

Por fin ha llegado el momento de escribir la tan esperada respuesta, agradecemos la de nuestros seguidores.

Mail 1

Hola a todos,

Ante todo, felicitaros por vuestro trabajo en esta página. Cuando uno no tiene un primo arquitecto, como que le da un poco de pánico aventurarse en trabajos de construcción y/o reformas. Así que espero poder contar con vosotros como si fueras mis primos.
Os cuento.


Quiero hacer una reforma en un hotel. Tiene 30 habitaciones en 6 plantas, la planta baja donde, actualmente están recepción y cafetería, y una séptima planta que ahora mismo está totalmente desaprovechada y que se usa como almacén, lavandería, cuarto para el motor del ascensor, ubicación de los depósitos del agua, etc., en fin. trastos necesarios.

Ahora mismo está catalogado como hotel de una estrella pero se va a solicitar cambio a categoría superior. Sinceramente, no se por dónde empezar. Solo tengo claro que quiero darle la vuelta totalmente, quiero un sitio acogedor y moderno.

Me gustaría cambiar la distribución de la planta baja, poner la fachada de cristal, informatizar el acceso a las habitaciones (que se abran y se encienda la luz con tarjetita), poner AA ya que ahora solo tiene calefacción, quitar la horrorosa moqueta, arreglar baños, cambiar instalaciones, en fin… una rehabilitación en toda regla.

Como no tengo ni idea de esto de las reformas, pues os voy a mandar un plano de una planta y el de planta baja y a ver que se os ocurre.

También os agradecería enormemente que me indiquéis lo que sepáis sobre el tema de la fachada de cristal y lo de la llave electrónica.

Como se me irán ocurriendo un montón de preguntas más, pues ya os iré mandando para no resultar cansina.
Gracias por adelantado por cualquier aporte que hagáis sea de lo que sea y si precisáis cualquier aclaración, pues ya sabéis.

Gracias “primos” (en el mejor sentido de la palabra).
Mamen


Mail 2

Hola a todos,

Ante todo agradeceros vuestro interés.

Nos gustaría tener un solo acceso (ahora tiene dos, por recepción y por cafetería) para que la cafetería sea solo de uso exclusivo de los clientes (ahora tiene acceso desde la calle). También nos gustaría tener un pequeño despachito.

Os voy a mandar unas fotos a ver si os ayudan un poco.
Nuevamente os agradezco vuestra repuesta.

Un saludo.
Mamen

Junto con los mails se nos aportó bastante documentación gráfica que vamos a ir mostrando al mismo tiempo que damos respuesta a las distintas preguntas.

PLANTA BAJA

La organización de la planta baja efectivamente nos parece un poco anticuada.

La recepción es demasiado estrecha, si alguien tiene que esperar alli a alguien de otra habitación tiene la sensación de estar molestando continuamente. Por otro lado el cuarto de televisión es algo que debería desaparecer, las televisiones deberían estar en cada cuarto o no estar.

Sobre decoración yo le metería un toque más moderno, pero aqui para gustos colores.


Nosotros os proponemos liberar espacio en recepción,que la gente entre y se sienta cómoda.

El cuarto de la televisión lo convertimos en un comedor para desayunos, comidas deducimos que no dais ya que no vemos la cocina, tendriais espacio incluso para ubicar un buffet.

La cafetería se queda donde estaba aunque sin acceso a la calle y pasa a ser un bar/cafetería, para que la gente pueda tomar algo mientras espera o la primera/ultima copa de la noche.

Los aseos pueden quedar como están, a lo sumo se podría hacer una adapatación para que cumplan con la normativa de accesibilidad.

Detrás del mostrador de recepción nos queda un pequeño despacho/almacén. Se podría poner una ventana alta con apertura hacia recepción para tener luz natural y ventilación.

PLANTAS DE HABITACIONES

Creemos que la organización actual esta bien, igual aqui el cambio sería más de decoración: quitar moqueta, pintar paredes,…

FACHADA

El tema acristalar fachada nos echa un poco para atrás, para empezar no sé si te van a dar periso facilmente, tendrías que preguntar en el Ayuntamiento, pero además nos parece algo carisimo.

Se nos ha ocurrido, viendo tu fachada,que sería mucho más sencillo un sistema de aplacado que cambiaraa total mente el aspecto exterior de la fachada, mejorarara su acondicionamiento y respetara los huecos existentes. Conn esta solución el hotel pordría seguir funcionando durante la obra y los gastos se aminorarían.

TARJETAS INTELIGENTES

Poner tarjetas inteligentes para abrir las puertas es bastante sencillo. Se necesitan puertas con un grosor de 3.5 cm para la instalación de las cerraduras. Se instala facilmente y en la misma puerta existente por lo que puede continuar la vida del hotel sin problemas.

Esperamos que, aunque tarde, la respuesta te ayude en tus proyectos de reforma, ya nos contaras por qué te decides.


Un piso joven

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4

nov

2010

Os escribo en relación a que tengo una oferta de un piso pequeño, sobre 40 metros, y con la ubicación que podéis ver en la foto que os mando, y como podréis ver una de las habitaciones la más grande es interior y no tiene luz exterior, por lo que me gustaría que me ayudarais a buscar una solución, para conseguir que tenga dos habitaciones con luz exterior, cocina y baño…y sobre todo que tenga armarios empotrados…espero una ayudica. Pensad que el piso es para un persona joven . Gracias

Santiago


Buenos días.

Lo primero, aclarar que, como el plano-foto que nos mandaste no tenia medidas, hemos supuesto que la casa mide 42 m2.

Así y con esto, una pequeña aclaración general. Las viviendas de promoción pública por lo general consideran que el mínimo de superficie útil para casas con dos dormitorios sea como mínimo de 55 m2 y de un dormitorio, de 40 m2 . Esto significa que tu futura casa según los baremos públicos, entraría dentro de las de un dormitorio. En tu caso concreto, la distribución de las ventanas hace que sacar habitaciones iluminadas todas ellas con luz natural, además de una petición expresa de armarios en generosidad sea un problema interesante.

Las propuestas que te damos, después de darle vueltas, es que, en nuestra opinión, el piso es más apto para ti sólo o en pareja. De todas formas, si tu necesidad de dos habitaciones es perentoria, la opción de las dos habitaciones también es válida, aunque algo encorsetada, a nuestro parecer.

Los elementos comunes de los dos opciones, ya que surgen de un mismo concepto para que optes por una o dos habitaciones según tus necesidades varíen son:

1.- Circulación por la pared con las tres ventanas para dar una mayor luminosidad a las estancias. Una puerta translúcida o transparente da mucha más luz. Tres ventanas, mejor que una.

· 2.- Sala y cocina integradas.

· 3.- Aseo para uso general.

· 4.- Habitación principal generosa con ducha y aseo separados por mamparas translúcidas. Los cuartos de baño se sitúan en las paredes ciegas, iluminadas a través de elementos translúcidos, con el fin de no invertir ventanas en los baños y dejarlas para usos más prolongados.

· 5.- Mesa de trabajo en la habitación principal.

· 6.- Armario grande a modo de separación y pared..

Ahora vamos a describir las particularidades de las opciones:


La opción A:


Es la opción por la que nos has pedido consejo, así que va la primera.

La división de la casa se hace en tres estancias. Como la segunda habitación desconocemos si es para visitas, futuros hijos o para compartir el piso, va con su ducha y su lavabo.

La sala cocina, al estar tan unidas, estría bien hacer una cocina-mueble, que pudiera cerrarse para poder separar los ambientes. Respecto a los armarios, en la segunda habitación no hay sitio para muchas alegrías, pero da la necesaria cancha para un armario sino grande, si suficiente.


La opción B:


Esta es nuestra preferida, por los motivos antes referidos, para que no sea una casa llena de habitaciones, todas ellas de tamaño reducido y sin luz natural, más o menos como está ahora. Por ello te proponemos una sala grande con la cocina integrada pero separada por una mampara -que bien podría ser de metacrilato translúcido por su ligereza respecto al vidrio- móvil para poder usar la cocina y “cerrarla” cuando quieras usar la sala. Como la cocina es pequeña, las dos estanterías colgadas del techo te sirven para guardar cosas y como guías para la mampara. Todas las puertas, correderas y con distintos grados de translucidez. La habitación principal, de dimensiones normales como habitación principal (12 m2) te sirve como lugar de trabajo o donde tener el ordenador. Toda la pared se puede usar como armario empotrado, de menos profundidad, pero recompensado por las restantes dimensiones.



Como conclusión, que si este es el piso al que puedes acceder, haz lo que más te convenga pero ten en cuenta la vida que vas a hacer y lo que vas vivir en tu casa. Desde aquí te proponemos la opción B, que es transformable en la A sin muchos cambios farragosos. Cualquiera que sea tu decisión, mándanos las fotos con los resultados, y si nos necesitas en algo más no dudes en ponerte en contacto.

Un cordial saludo.






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