Elementos comunes, tendederos y vecinas con mucho morro

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27

abr

2011
tendales_destacado

Hace mucho tiempo Ana nos escribía con una duda sobre una ventana abierta ilegalmente y la colocación de un tendedero en zonas comunes de la mano de una vecina; nos lo relataba así: Leer más..

Un parking en Barcelona

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6

abr

2011
parking_barcelona_destacado

Jani, que nos conoció a través del reportaje de  TV3 nos pide que le indiquemos qué medidas son necesarias para poder construir un parking en una obra nueva en Barcelona capital. Leer más..

Los humos del vecino

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23

feb

2011
El vecino de al lado ha levantado una construcción justo pegada a mi valla (y a la de otro vecino) que queda bastante por debajo de mi rasante puesto que previamente ha realizado un vaciado en la parcela. El problema es que dicha construcción tiene una chimenea que, por la citada diferencia de cotas entre las rasantes actuales de ambas parcelas, tiene la salidad de humos justo a la altura de mi valla. ¿Qué normativa de distancias/alturas debe cumplir la chimenea?

Adjunto fotos de la chimenea hechas desde mi casa.

Atendiendo tu pregunta acerca de la situación de la chimenea que citas y habiendo visto las fotos, suponemos que te afecta la normativa de la CAM y la de tu propio Ayuntamiento. Las chimeneas deben cumplir la normativa UNE 123-001-94, que por las fotografías que nos mandas, no se pueden hacer las precisas mediciones para su evaluación. En la página 22 del documento tienes las medidas de referencia, así como en el CTE, pagina 70, que son de obligado cumplimiento. En la CAM, siguiendo el orden descendente de “rango administrativo”, existe una normativa, que quizá te pueda ayudar, pero las tres están en sintonía por lo que te recomendamos que acudas al Ayuntamiento para que recabes información específica al respecto.
Lo normal es que la chimenea o salida de humos, tenga una altura mínima de un metro respecto a la cumbrera del edificio, que parece así a ojo de buen cubero, cumple. Respecto a la distancia a edificios colindantes, o sea tu terraza, debería estar separada de ésta por lo menos tres metros, y al estar en un radio de menos de 10 metros, debería tomar como referencia tu terraza para elevarla más, pero lo que te recomendamos arriba, que al respecto acudas a tu Ayuntamiento.
Otro punto que te inquieta es la construcción de ese volumen pegado a tu valla, aquí deberías preguntar en tu Ayuntamiento sobre la normativa de separación de linderos, y lo que se llama “área de movimiento de la edificación” , esto es, la zona en la que se puede construir dentro de la parcela, que puede variar en cada Ayuntamiento. Por eso, lo mejor es que consultes con el Arquitecto municipal al respecto.
Por lo general, si tu valla no tiene consideración de medianera (eso es algo que tienes que averiguar), las construcción tiene que retranquearse un mínimo del límite de la parcela, que suele ser un tercio de la altura de la nueva edificación, pero lo dicho, con las normativas que te indicamos, acude a tu Ayuntamiento, en el cual te tienen que dar los datos y normativas que os afectan a ti y a tu vecino.
Esperamos haberte servido de alguna ayuda, ya nos dirás los resultados!

Duda sobre escrituras

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20

ene

2011
Javier nos envía el siguiente mail:

Hola, tengo una duda respecto a la posible compra de una vivienda, a ver si me podéis ayudar. ¿Qué problemas podría acarrear al comprador la adquisición de una vivienda (de segunda mano) a la que se han realizado alteraciones externas que no aparecen en la escritura?Saludos y gracias

En primer lugar lo único que tiene constancia publica y por tanto da fe, es la escritura, es decir, que si en la escritura notarial consta la descripción del inmueble, entonces esa es la que debería tener.

Imaginemos que vendemos un piso que tiene 3 metros de terraza, la cual, por motivos de otras ordenanzas es descubierta pero como queremos ser muy listos decidimos techarla o hacer la típica mampara corrediza o hacer en ella un dormitorio mas, de manera que el aprovechamiento aumenta, esto no es un problema de escritura, la realidad física no es la que consta. El problema reside en cómo se han hecho esas obras, con consentimiento, sin consentimiento de la Comunidad…habitualmente este tipo de construcciones deben tener las mismas características constructivas, entre ellas, el aspecto físico y por lo que hemos leído si el que quiere vender ha modificado la fachada debería haberse asegurado de tener los permisos pertinentes, de lo contrario y dependiendo del tiempo transcurrido desde que se realizaron las obras al comprador podrían hacerle demoler lo hecho y volver a reponer la fachada a su estado original.

Si todo se ha hecho con acuerdo y de conformidad con la legislación concreta, entendemos que primero deberían hacerse con dichos consentimientos (juntas, etc.),revisar los permisos y asegurarse de q todo este orden. Con todo eso deberían ir al notario e incorporar a la escritura la descripción actual anexando dichos acuerdos, así como también al registro de la propiedad, y al tiempo, curarse en salud, eximiéndose de responsabilidad haciendo q el vendedor declare en el contrato de compraventa las modificaciones q ha realizado y declarando q todo se ha hecho correctamente…etc., a fin de q si el día de mañana surgiese cualquier que algún problema pudiese anular la compraventa por vicios en el consentimiento etc.

Insistimos en que el documento notarial es el único que da fe pública de un documento privado, por lo que si el vendedor te anota a mano unas modificaciones, tanto me da q me da lo mismo. Además las notas marginales existen en un registro de la propiedad, en las escrituras notariales te lo escriben todo y si ocupa 3 folios la nueva descripción eso que te toca.

Esperamos haberte ayudado, es mejor no comprar nada sin antes asegurarse de que todo es acorde y que la realidad no puede traernos problemas.

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