Hueco en muro de carga

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29

dic

2010

¿Puedo abrir un hueco en el muro de carga? esta pregunta empieza a ser una clara rival de ¿puedo abrir ventanas en la medianera?, creo que vamos a tener que empezar a hacer un ranking de popularidad de preguntas.

Esta vez fue Mónica, de Madrid, la que nos formulaba la cuestión:

hola primo arquitecto! os escribo para preguntar si para poder abrir un hueco en un muro de carga,en una casa del centro de Madrid de unos 100 años tengo que obtener el consentimiento de la comunidad de vecinos, además por supuesto de realizar un proyecto de arquitecto, visarlo en el colegio de arquitectos y de solicitar la licencia al Ayuntamiento y que éste me la conceda. He leído en uno de vuestros post que en Barcelona sí hace falta que te autorice la comunidad de vecinos. ¿ocurre lo mismo para Madrid?

Muchas gracias de antemano por vuestra atención y enhorabuena por el blog que es fantástico. Un saludo!!

Abrir un muro de carga siempre exige proyecto y licencia por parte del Ayuntamiento, hay quien lo hace de tapadillo y en el 90 % acaban teniendo problemas por grietas en el resto de viviendas o problemas para pasar la ITE.

Actualmente estamos llevando un proyecto de consolidación de estructura en Madrid de un edificio en el que algún vecino por libre hizo obras y abrió muros de carga y te puedo asegurar que está siendo una odisea.

Me centro en la pregunta ¿ Hace falta consentimiento de los vecinos ? La respuestas es si, cualquier modificación de los elementos comunes de un edificio requiere del consentimiento de los vecinos. Aquí entraría el cierre de balcones, chimeneas y salidas de humo nuevas, apertura de huecos en fachada,….

Una vez que tengas el consentimiento de los vecinos deberás contratar a un arquitecto que te haga el proyecto y llevarlo al colegio para visar.

También necesitas el consentimiento del Ayuntamiento, puedes acercarte a la Junta de Distrito a la que pertenezcas e informarte si el edificio tiene protección estructural o sólo tiene 100 años.

de casa de aperos a vivienda

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7

oct

2010

Sentimos estar tan lentitas con las respuestas pero andamos hasta arriba de trabajo en nuestros estudios respectivos y no tenemos mucho tiempo para el blog, la próxima semana prometemos retomarlo con más fuerza.

De momento vamos a dar respuesta a Marta, que nos preguntaba algo más sencillo y sin necesidad de dibujar planitos:

Hola, tengo un terreno en Olesa de Bonesvalls (Barcelona) y mi idea es hacer una casa de madera en un futuro, pero mientras ahorro, etc, etc, me interesaba colocar una vivenda temporal tipo (movil home) en la parcela…
Es muy posible que no sea una consulta que deba dirigiros a vosotros, pero no sé a quien!
La cuestión es que la parcela ya dispone de una casita de madera (tipo caseta de herramientas) que construyó mi padre hace mas de 20 años que es de unos 5 M2, y de hecho pagamos el IBI por ella.
El ayuntamento prohibe poner casetas movil-home, ya lo he consultado, solo deja si ya dispongo de una vivenda en el terreno.
¿Equivaldría esa caseta como bien inmueble para colocar ahi un movi home? tengo alguna posibilidad de aplicar el tan conocido “hecha la ley, hecha la trampa”? os agradecería muchisimo vuestra respuesta! Enhorabuena por vuestra iniciativa!!

Marta.

Vamos a ver, es algo muy subjetivo el que esa “casita de aperos” pueda considerarse un bien inmueble, en realidad depende mucho de quien te de la licencia y de la existencia o no de vecinos en las cercanías que puedan denunciarte porque no les apetezca tener compañía.

Yo entiendo que podrías hacerlo siempre y cuando no te excedieras mucho del tamaño original de la casa/apaño ya construida.

Conozco dos casos similares al tuyo por la zona de Cantabria y puedo asegurarte que no tuvieron mucho problema aunque también es verdad que eran parcelas en zonas de montaña sin demasiados vecinos.

Tendrás que consultarlo en el Ayuntamiento que te corresponda o colocarte sin dar noticias a nadie jugándote una multita.

La casa tortuga

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12

sep

2010

Nos ha llegado una consulta muy curiosa de Antonia que pasamos a compartir con vosotros:

Me gustaría me diérais vuestra opinión sobre una construcción (casa para vivir) con forma elíptica y abovedada (inspiración concha de tortuga). ¿Resultaría muy complicada su construcción? ¿económicamente poco factible? ¿problemas estructurales a largo plazo?… y cualquier otra observación que tengáis a bien indicarme. Muchas gracias por existir.

Nos parece que su construcción es tan factible como la de una casa ortogonal, eso sí más complicada si la vas a hacer tú mismo y puede que algo más cara pero, ya puestos en obra, si te apetece una “casa tortuga” no debería ser ese pico lo que te desmotivara.

Hace unos meses hicimos una entrada sobre unas casas/domes de forma semiesférica que se pueden pedir por correo para hacérselas unos mismo, tipo mueble de IKEA pero en vivienda.

Estas semiesferas se componían por una estructura triangular, lo que mejoraba su resistencia.


En realidad es el mismo sistema empleado por la naturaleza para llevar a cabo la concha de la tortuga, la división de la superficie curva en polígonos con una geometría sencilla que intentan llegar a la perfección de la curva que cubren.


Buckminster Fuller fue una arquitecto estadounidende que dedicó una gran parte de su carrera a estudiar la esfera y su conformación con estructuras basadas en polígonos y aplicarlas a viviendas tanto terrestres como lunares.

Casualmente hay una exposición en Ivorypress Art + Books, Madrid, sobre Fuller, creo que es la primera vez que se expone en España.

Te recomiendo acercarte si te pilla bien, igual te da ideas y por otro lado es una exposición super interesante.

Otra solución podría ser un sistema estructural basado en costillas unidas por barras perpendiculares o con un sistema de triangulación entre ellas, como cerchas.

Aquí podemos ver una casa que hemos extraído de makemiminimal totalmente esférica construida con un sistema de costillas o círculos concéntricos.



Lo ideal es buscar un sistema estructural sencillo.

Los huecos en este tipo de construcciones estarán muy condicionados por la estructura, es decir, las ventanas, salidas de humos, puertas..tendrán que aparecer en los vacíos de la misma.

Lo peor para mi de este tipo de viviendas es amueblarlas, normalmente necesitas piezas hechas a medida o cosas muy sencillas y mínimas fuera de las paredes.

No se si te será de ayuda pero por favor, ¡¡ Si la construyes envíanos fotos !!

¿microcemento o alicatado?

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19

ago

2010

Con la llegada de los nuevos materiales llegan también las dudas ¿qué hago? ¿me fio de lo nuevo o a la larga lo de siempre es lo mejor?.

Hola!!!

Tengo un pequeño dilema!! Quiero reformar dos baños completamente y he solicitado diversos presupuestos. El que pertenece a la suite es el que me da mas quebraderos de cabeza por una simple elección.

Los trabajos a realizar son cambio de bañera por plato de ducha (de obra en principio) y cambiar paredes y suelo, pero…. Entonces me hablaron del microcemento!! He estado consultando en internet viendo fotos parece bastante atractivo, pero me creo dudas por el tema de resistencia, vida del producto, mantenimiento…. Y sobretodo el precio.

La verdad es que no se que hacer!!! Me podéis ayudar a elegir entre ese nuevo material o el material porcelanico de siempre!!

Gracias.

Azulejo de toda la vida

El azulejo/alicatado en el baño da muy buen resultado.

Hoy en día hay muchísimos modelos, colores y características. Son una solución tan económica o carísima como queramos ya que depende mucho del modelo elegido (a mi siempre por alguna razón me gustan los caros de primeras y luego tengo que ir bajando de modelo).

Una ventaja importante es que cualquier albañil los sabe colocar bien, se limpian facilmente y te guardas unos cuantos por si se rompe alguno o hay que levantar el suelo para arreglar una tubería.

Microcemento

Da un aspecto más moderno y de diseño. Tiene la ventaja de que se coloca sobre los pavimentos (suelo o pared) con un simple preparado, no hace falta levantar el existente, alisar,….la desventaja es que hace falta que lo ponga alguien que sepa ponerlo, no es tan complicado como el cemento pulido pero tampoco está tan extendido como el alicatado.

El microcemento no tiene porque ser “color cemento”, existen muchos posibles colores, esto te va a permitir darle al baño un toque divertido o serio, según gustos, y la posibilidad de combinarlo mejor. También puedes pedirle al aplicador que de un acabado antideslizante para evitar accidentes en el baño.

En cuanto a resistencia, mantenimiento y duración no hay problemas, es un buen material que aguanta el paso del tiempo. No sé si aguantará tanto una reparación en caso de tener que levantar una parte. En este caso tendrían que echar otra vez el producto y aqui me temo que el color de la nueva tongada se notará.

Ambos materiales están bien, si quieres dar a tu nuevo baño un aspecto moderno el microcemento puede ser una buena opción, también puedes combinarlo con el material porcelánico (suelo y paredes diferentes) logrando un aspecto novedosos y original.

Prueba con un suelo oscuro de microcemento, paredes de un alicatado claro bonito, colocar una cenefa metálica, pintura blanca o clara desde 1,80 m y quizá meter el toque de color en el techo. No sé, haz combinaciones, investiga y diviertete.

Mandanos fotos cuando lo tengas terminado!!

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